Pour comprendre les mécanismes d’investissement et de défiscalisation dans l’immobilier, visitez notre site web. Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur la loi Bouvard, également connue sous le nom de Scellier Bouvard ou loi Censi-Bouvard. Ce dispositif fiscal offre des avantages considérables pour les investisseurs dans le secteur immobilier.
La loi Bouvard est un dispositif de défiscalisation qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour un investissement locatif dans des résidences services neuves. Elle a été mise en place en 2009 pour encourager l’investissement dans les résidences de services neuves.
Réduction d’impôt : Le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, répartie sur 9 ans.
Récupération de la TVA : En plus de la réduction d’impôt, l’investisseur peut bénéficier de la récupération de la TVA sur le montant de son investissement.
Les avantages fiscaux de la loi Bouvard
Plusieurs avantages fiscaux sont associés à la loi Bouvard. Les voici :
Réduction d’impôt : Le dispositif Bouvard permet une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans. Cela peut représenter un avantage fiscal important.
LMNP : Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de déduire de ses revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’investissement.
Récupération de la TVA : Le LMNP Censi Bouvard permet également de récupérer la TVA de 20% sur le prix d’achat du bien immobilier.
Exemple concret d’un investissement Bouvard
Imaginons un investissement dans une résidence de services pour étudiants d’un montant de 200 000€. Grâce au dispositif Bouvard, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 22 000€ (11% de 200 000€) répartie sur 9 ans, soit une réduction d’impôt annuelle de 2444€. De plus, il pourra récupérer la TVA de 20%, soit un montant de 40 000€. Au final, l’investissement initial de 200 000€ ne lui coûtera que 138 000€ (200 000€ – 22 000€ – 40 000€).
La loi Bouvard comparée à d’autres dispositifs
La loi Bouvard est souvent comparée à d’autres dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. La principale différence entre ces deux dispositifs réside dans le type de location : la loi Pinel concerne la location nue, tandis que la loi Bouvard concerne la location meublée. De plus, la loi Bouvard offre la possibilité de récupérer la TVA, ce qui n’est pas le cas avec la loi Pinel.
La loi Bouvard aussi nommée Scellier Bouvard
La loi Bouvard est prolongée jusqu’en 2021. Cependant, compte tenu de la conjoncture économique et des politiques fiscales changeantes, il est toujours recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’investissement immobilier pour optimiser son investissement et sa défiscalisation. N’hésitez pas à faire appel à des cabinets spécialisés pour vous guider dans votre projet.
Bienvenue sur mon blog ! Je suis Sandrine, une experte en investissement immobilier, défiscalisation et préparation de la retraite. Je suis passionnée par ces domaines clés de la finance personnelle et j’ai décidé de dédier mon savoir-faire pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme.
