Défiscaliser en 2023

Ce dispositif proposé par le gouvernement français jusqu’à fin 2024, propose de bénéficier d’une réduction d’impôt par l’intermédiaire de l’achat d’un logement neuf mis en location. En effet, les particuliers qui font appel à cette stratégie d’investissement se voient ouvrir des avantages financiers qui leur permettent de déduire de leurs impôts sur le revenu, un pourcentage du prix d’achat du bien immobilier locatif. Les avantages de la défiscalisation par la loi Pinel ne sont accessibles que selon plusieurs critères dont la situation géographique du logement locatif, le montant du loyer et des revenus du locataire, la durée du bail, etc. 

L’objectif du dispositif loi Pinel est de stimuler l’investissement dans des zones où la demande immobilière est supérieure à l’offre de logement. Côté réduction d’impôt, la défiscalisation se limite à un montant total de 300 000 euros (5 500 euros/m²). Depuis le 1er janvier 2023, le taux de réduction sur l’investissement locatif est de 10.5% pour un engagement locatif de 6 ans, 15% pour une location établie à 9 ans et 17.5% pour 12 ans.

Experts en défiscalisation, nous vous proposons une analyse approfondie des niches fiscales disponibles en France. Comprendre et optimiser ces dispositifs peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, tout en contribuant au développement de secteurs spécifiques de l’économie.

Les crédits d’impôt représentent une opportunité majeure pour alléger votre charge fiscale, en particulier si vous avez effectué des dépenses spécifiques au cours de l’année. Ils permettent de réduire directement le montant de votre impôt ou de vous offrir un remboursement si celui-ci excède le montant de votre impôt dû.

Le dispositif Denormandie

Dispositif de défiscalisation alternatif à la loi Pinel, il est possible d’avoir recours au levier fiscal appelé “investissement locatif Denormandie”. Cette stratégie immobilière offre une réduction d’impôts pour les particuliers qui réalisent un investissement locatif dans un logement à rénover. Ouvert aux logements dont l’achat a été réalisé entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023, le dispositif Denormandie vise à favoriser la réalisation de travaux de rénovation au sein de zones dégradées.

Cette aide fiscale propose un avantage notable : une réduction d’impôt plafonnée selon la durée de location du logement. Une période de 6 ans induit une défiscalisation à hauteur de 12% du bien immobilier, 18% du prix du logement est déduit des impôts dans le cas d’un bail locatif de 9 ans, et une période de location de 12 ans conduit à une réduction d’impôt de 21% du montant de l’opportunité immobilière. À noter que le plafond maximal de cet investissement est de 300 000 euros.

Dernier des dispositifs pour se constituer un patrimoine immobilier en lien avec une défiscalisation, la loi Girardin 2023 qui attribue aux contribuables d’Outre-Mer une réduction d’impôt immédiate, dès l’année de souscription. Le montant de cette réduction est de 60 000 euros, à condition de réaliser un investissement dans l’un des domaines suivants : matériel industriel neuf, équipement de production d’énergie renouvelable ou logement social neuf. 

Réaliser ce type d’investissement par le biais de la loi Girardin 2023, c’est l’assurance de participer à la croissance économique des départements d’Outre-Mer tout en s’accordant l’opportunité de bénéficier de 15% de gain net. Ce dispositif de défiscalisation est une sorte de récompense financière attribuée aux particuliers soucieux de réaliser un investissement éthique et solidaire dans les domaines prioritaires (économie, énergie, social). Cette méthode de défiscalisation est disponible dès 2 500 euros d’apport et s’intègre dans une durée de location estimée à 5 ans.

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