La loi Censi-Bouvard, du nom de ses instigateurs, est une loi de finances instaurée en 2009. C’est un dispositif d’investissement immobilier qui offre des avantages fiscaux pour l’achat de résidences de services. Pour trouver des ressources utiles à ce sujet, il est recommandé de consulter des professionnels de l’immobilier.
Principe de la loi Censi-Bouvard
La loi Censi vise à soutenir l’investissement dans les résidences de services, en offrant une réduction d’impôt aux investisseurs. Ces résidences peuvent être des résidences pour étudiants, pour seniors ou pour des personnes en situation de dépendance.
Le statut LMNP
Les investisseurs bénéficient du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui leur permet de louer un logement meublé tout en profitant de certains avantages fiscaux. Le LMNP Censi est donc une option attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
Avantages de la loi Censi-Bouvard
Le principal avantage de l’investissement en loi Censi-Bouvard est la réduction d’impôt qu’elle offre. En effet, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. De plus, ils peuvent récupérer la TVA sur leur investissement, ce qui n’est pas négligeable.
Comparaison avec la loi Pinel
Il est intéressant de comparer la loi Censi-Bouvard avec la loi Pinel, autre dispositif d’investissement immobilier. La loi Pinel offre également une réduction d’impôt, mais elle est destinée à l’achat de logements neufs dans certaines zones géographiques. En revanche, la loi Censi-Bouvard vise spécifiquement les résidences de services.
Exemple concret d’investissement en loi Censi-Bouvard
Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète une résidence étudiante pour un montant de 200 000€. Grâce à la loi Censi-Bouvard, il bénéficiera d’une réduction d’impôt de 22 000€ sur 9 ans, soit 2444€ par an. De plus, il pourra récupérer la TVA sur son achat, soit 20% du prix d’achat, soit 40 000€. Au final, son investissement lui coûtera donc 138 000€ après déduction fiscale.
Perspectives de la loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard a été prorogée jusqu’en 2021, mais il est possible qu’elle soit prolongée à nouveau. C’est une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui souhaitent diversifier leurs revenus tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Que retenir ?
Investir en loi Censi-Bouvard est une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de réductions d’impôt. C’est également une manière de soutenir le développement de résidences de services, qui répondent à un besoin sociétal croissant.
Bienvenue sur mon blog ! Je suis Sandrine, une experte en investissement immobilier, défiscalisation et préparation de la retraite. Je suis passionnée par ces domaines clés de la finance personnelle et j’ai décidé de dédier mon savoir-faire pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme.
