Investissement immobilier de défiscalisation et année blanche 2018

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L’année  blanche 2018  peut défavoriser les propriétaires immobiliers. Elle peut aussi se révéler une source d’opportunités. Mode d’emploi pour tirer parti d’une mécanique complexe.

Les monuments historiques

Le Monument Historique est le seul investissement qui vous permet de déduire de l’ensemble de vos revenus les dépenses de travaux de restauration du bien immobilier ainsi que les intérêts d’emprunt afférents à l’acquisition.

Cet investissement permet de réaliser une défiscalisation importante. Ses effets ne sont pas plafonnés.

Les atouts fiscaux des monuments historiques peuvent proposer un intérêt tout particulier en 2018, notamment dans le cas de fort revenus exceptionnels.

 

Pour rappel :

Les revenus courants ou exceptionnel                                               

 

Optimiser son déficit foncier

Les petits travaux ne sont pas intéressants pour l’année blanche 2018… Cependant des opportunités existent, comme le montre cet exemple :

2018 2019 Total
Montant des travaux réalisés 50 000 € 0 € 50 000 €
Montant des travaux déductibles 50 000 € 25 000 € 75 000 €
Déduction Année blanche 10 700 € 10 700 €
10 700€ sont perdus
Travaux en report 39 300 € 14 300 € 53 600 €
TOTAL DES TRAVAUX DEDUITS 64 300 €

 

Cette voie d’optimisation est possible si vous envisagez de faire des travaux et que vous remplissez la condition suivante :

Montant des Travaux > 2 x loyer annuel + 21 400 €

Si vous êtes dans ce cas, n’hésitez pas à nous consulter directement pour mettre en place une stratégie pertinente !

Toujours les réductions d’impôts en 2018

La réduction d’impôt accordée au FIP, FCPI augmente de 18 à 25% du montant investi spécialement pour l’année 2018

Les FIP corses et outre-mer restent quant à eux à 38%.

Concernant les Pinel :

durée

Pinel

Pinel outre-mer

6 ans

12%

23%

9 ans

18%

29%

12 ans

21%

32%

 

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