Définition de la Loi Malraux : Un dispositif de défiscalisation immobilière
Depuis sa mise en place en 1962, la Loi Malraux s’est révélée être une véritable révélation pour les investisseurs immobiliers. Ce dispositif fiscal français a pour objectif de favoriser la restauration d’immeubles situés dans des secteurs sauvegardés. En échange des travaux de restauration, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction significative de leurs impôts.
Comment fonctionne le dispositif Malraux ?
Investissement immobilier et restauration
L’investissement dans l’immobilier locatif est une source de revenus attrayante pour de nombreux particuliers. En adhérant au dispositif Malraux, ces investisseurs s’engagent à réaliser des travaux de restauration sur des immeubles anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP). Ces travaux doivent être approuvés par le préfet de région.
Réduction d’impôts
En contrepartie de ces travaux de restauration, les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des dépenses engagées pour les travaux. Cette réduction d’impôts peut aller jusqu’à 30% pour les immeubles situés en secteur sauvegardé et 22% pour ceux situés en ZPPAUP, avec un plafond de 400 000 euros sur 4 ans.
Avantages fiscaux de la loi Malraux par rapport à d’autres dispositifs
Loi Malraux vs Loi Pinel
Comparée à la Loi Pinel, autre dispositif d’investissement immobilier, la Loi Malraux présente plusieurs avantages. Contrairement à la loi Pinel, elle ne présente pas de plafonds de loyers ou de ressources des locataires. De plus, la réduction d’impôt offerte par la loi Malraux est généralement plus importante que celle proposée par la loi Pinel.
Loi Malraux et déficit foncier
La Loi Malraux est également compatible avec le dispositif du déficit foncier. En effet, les intérêts d’emprunt et les frais de gestion sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de créer un déficit foncier déductible du revenu global.
Exemples concrets d’application de la Loi Malraux
En 2018, un investisseur a acquis un immeuble en secteur sauvegardé pour 500 000 euros. Il a engagé 300 000 euros de travaux de restauration. Grâce à la Loi Malraux, il a pu bénéficier d’une réduction d’impôt de 30% sur le montant des travaux, soit 90 000 euros.
En 2019, une investisseuse a acheté un immeuble en ZPPAUP pour 600 000 euros. Elle a dépensé 200 000 euros en travaux de restauration. La Loi Malraux lui a permis d’obtenir une réduction d’impôt de 22% sur le montant des travaux, soit 44 000 euros.
La loi Malraux en bref
La Loi Malraux continue d’attirer de nombreux investisseurs grâce à ses avantages fiscaux. Il est important de noter que le dispositif Malraux ne se limite pas à la restauration d’immeubles mais contribue aussi à la conservation du patrimoine architectural français. En ce sens, la Loi Malraux pourrait être renforcée dans le futur pour encourager davantage d’investissements dans la restauration du patrimoine architectural français.
Bienvenue sur mon blog ! Je suis Sandrine, une experte en investissement immobilier, défiscalisation et préparation de la retraite. Je suis passionnée par ces domaines clés de la finance personnelle et j’ai décidé de dédier mon savoir-faire pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme.
