Pour mieux comprendre les mécanismes de l’investissement immobilier, visitez notre site MesConseillers.fr. Cet article mettra en lumière les définitions des statuts de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et LMP (Loueur Meublé Professionnel). Ces régimes offrent une multitude d’avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers en France.
La location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP) sont deux statuts juridiques qui permettent à un propriétaire de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant de certains avantages fiscaux.
Définition de LMNP
Le statut LMNP s’applique à tout propriétaire qui loue un bien meublé sans en faire son activité principale. Les revenus locatifs générés par cette activité de location ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou constituer plus de la moitié du revenu global du foyer fiscal.
Définition de LMP
Le statut LMP, quant à lui, concerne les loueurs dont les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 euros et représentent plus de la moitié de leurs revenus. Il est également nécessaire que l’un des membres du foyer fiscal soit inscrit en tant que loueur professionnel au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Les régimes fiscaux associés : régime réel et régime micro
Les loueurs en meublé, qu’ils soient non professionnels ou professionnels, peuvent choisir entre deux régimes fiscaux : le régime réel et le régime micro-BIC.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire de ses revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’activité (intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, etc.) ainsi que l’amortissement du bien et des meubles. Il peut être intéressant si ces charges sont importantes.
Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% pour frais et charges sur les recettes locatives. Il est généralement conseillé lorsque les charges sont faibles.
Implications sociales et fiscales
Cotisations sociales
En LMNP, les revenus ne sont pas soumis aux cotisations sociales. En revanche, en LMP, les revenus locatifs sont considérés comme des revenus professionnels et sont donc soumis aux cotisations sociales.
Impôt sur le revenu et prélèvements sociaux
Les revenus issus de la location meublée (LMNP et LMP) sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux.
Exonération de plus-value
Le statut LMP permet également une exonération de l’impôt sur la plus-value en cas de revente du bien, sous certaines conditions.
LMNP/LMP en 2024
Le choix entre le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et celui de loueur meublé professionnel (LMP) dépendra principalement de vos revenus locatifs, de votre situation fiscale et de vos objectifs en matière d’investissement immobilier. Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour faire le meilleur choix en fonction de votre situation. Les perspectives d’évolution de ces statuts dépendront des décisions législatives futures.
Bienvenue sur mon blog ! Je suis Sandrine, une experte en investissement immobilier, défiscalisation et préparation de la retraite. Je suis passionnée par ces domaines clés de la finance personnelle et j’ai décidé de dédier mon savoir-faire pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme.
