L’investissement dans l’immobilier est un choix de vie financier important qui nécessite une analyse approfondie. Lorsqu’il s’agit de choisir entre investir directement dans l’immobilier ou opter pour les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), il est essentiel de comprendre les avantages de chaque option. Dans cet article, nous examinerons les avantages de l’investissement en direct ainsi que ceux de l’investissement via les SCPI, surtout en ce qui concerne la fiscalité.

Investissement en direct dans l’immobilier

Investir en direct signifie acquérir des parts de biens immobiliers individuels. Cela peut inclure des appartements, des maisons, etc. L’investissement en direct offre plusieurs avantages :

Vous aurez le contrôle total sur vos parts et sur les biens immobiliers. Vous prenez toutes les décisions relatives à la gestion, à la location, aux rénovations, et vous pouvez maximiser les loyers et la valeur de vos propriétés.

Vous aurez un potentiel de plus-value. En investissant en direct, vous bénéficiez du potentiel de bénéfice, surtout sur un contrat à long terme. Si la valeur des biens immobiliers augmente, vous pouvez réaliser un profit lors de leur revente. C’est aussi valable pour les loyers.

Investissement via les SCPI

Vous accéderez à une diversification instantanée. L’investissement via les SCPI permet d’accéder à un portefeuille diversifié de biens immobiliers dès le départ. Vous pouvez investir dans différentes classes d’actifs immobiliers, telles que des bureaux, des commerces ou des logements, sans avoir à effectuer un achat des parts immobiliers individuellement.

Gestion professionnelle : Les SCPI sont gérées par des professionnels expérimentés de l’immobilier. Ils se chargent de toutes les tâches de gestion, y compris la recherche de locataires, la collecte des loyers, la maintenance. Cela vous libère du temps et de l’énergie nécessaires pour gérer vos parts vous-même.

Les SCPI offrent une accessibilité accrue à l’investissement immobilier. Vous pouvez investir des sommes plus modestes et bénéficier d’une liquidité élevée grâce à la possibilité de revendre vos parts immobiliers à tout moment.

Les SCPI génèrent des revenus réguliers sous la forme de loyers. En tant qu’investisseur, vous recevez une part proportionnelle des revenus générés par le portefeuille de vos parts des biens immobiliers de la SCPI.

Que choisir entre investissement direct et SCPI ?

Le choix entre un investissement direct dans l’immobilier ou via les SCPI dépend de plusieurs facteurs importants à prendre en compte Voici quelques éléments à considérer pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Définir les objectifs d’investissement

Si vous recherchez un contrôle total sur vos biens, souhaitez gérer activement vos investissements et avez le temps et les compétences nécessaires pour le faire, l’investissement en direct peut être la meilleure option. En revanche, si vous préférez une approche plus passive avec une gestion déléguée, les SCPI peuvent être plus adaptées.

Évaluez le temps à consacrer à la gestion de l’investissement immobilier

L’investissement en direct demande souvent une implication plus importante en termes de recherche de locataires, de maintenance et de gestion quotidienne des biens. Les SCPI, quant à elles, délèguent ces tâches à des professionnels, vous permettant de vous libérer de ces responsabilités.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier de manière plus facile et sans concentration sur un seul bien, les SCPI offrent une diversification instantanée. Elles vous permettent d’investir dans différents types de biens immobiliers et de répartir les risques sur plusieurs actifs. En investissant directement, vous avez la possibilité de choisir des propriétés spécifiques et d’adapter votre diversification selon vos préférences.

L’investissement en direct : une liquidité plus limitée

Vendre un bien immobilier peut prendre du temps. Les SCPI, en revanche, offrent une liquidité accrue, car vous pouvez généralement vendre vos parts plus facilement sur le marché secondaire.

Il est recommandé de consulter un conseiller financier ou un professionnel de l’immobilier pour évaluer vos objectifs, votre situation financière et vos préférences personnelles avant de prendre une décision. Chaque option présente des avantages spécifiques, et le choix dépendra de vos besoins et de votre profil d’investisseur.

Les assurances adéquates

Lorsque vous envisagez d’investir dans l’immobilier, il est important de prendre en compte des aspects liés aux assurances, à la fois pour l’investissement direct et via les SCPI. Pour un achat immobilier en direct, souscrivez à une assurance habitation pour protéger votre bien contre les risques tels que les incendies, les dégâts des eaux ou le vol.

De plus, si vous contractez un prêt immobilier pour financer votre achat, il est souvent obligatoire de souscrire une assurance emprunteur. Cette assurance vous protège en cas de décès, d’invalidité ou de perte d’emploi, et assure le remboursement du crédit en cas de sinistre.

Pour l’investissement via les SCPI, la gestion des assurances est généralement prise en charge par la société de gestion. Cependant, il est important de vérifier les clauses d’un contrat d’assurance lié à la SCPI, notamment en ce qui concerne la couverture des risques locatifs et des dommages infligés au bien immobilier détenus par la SCPI. En tant qu’investisseur, vous pouvez également choisir de souscrire une assurance-vie ou une assurance décès pour protéger votre investissement et garantir un rendement aux bénéficiaires en cas de décès.