Loi pinel outre-mer

Défiscalisation immobilière en Guyane

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Gain d'impôt max/an
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A partir de
90 000
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La loi pinel outre-mer en Guyane

Transformez votre impôt en patrimoine, grâce à un investissement dans l’immobilier d’habitation en Guyane et dans les DOM-TOMLa Loi Pinel outre-mer vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 29%Défiscalisation possible sur les revenus 2017 et 2018.

Investir dans l’immobilier pour défiscaliser en Guyane à Cayenne, est  un choix stratégique . La Guyane , au nord est de l’Amérique du sud , entre le Brésil et le Suriname, c’est le plus vaste des départements français d’outre-mer.

Pourquoi investir en Guyane

La Guyane est source d’une grande vitalité économique, un développement important de son économie depuis le début des années 1990. Des richesses naturelles abondantes (biodiversité, forêt, ressources minières) et de nombreuses filières économiques  : la pêche (8ème port français), le centre Spatial Guyanais (16.2% du PIB, 9000 emplois, directs et indirects, 4.2 milliards en carnet de commande). La Guyane c’est aussi de nombreux instituts et organismes de recherche de haut niveau ( Instituteur Pasteur, CNRS, IRD…)qui dynamisent et valorisent les initiatives comme la création d’une Technopôle orientée vers la promotion des technologies de pointe.

La Guyane c’est une forte croissance démographique qui conduira à l’horizon 2030 à un doublement de la population. Des besoins de logements estimés entre 4400 et 5200 unités par an d’ici 2040! Plus de 45000 logements manquants pour 515 000 habitants prévus en 2030.

Défiscaliser en Guyane : investir dans l’immobilier à Cayenne

Cayenne est une commune qui se développe comme en témoignent des grands projets d’aménagement tel que le développement des transports en commun. En effet, Cayenne  en 2020 devrait signer la mise en service du BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), qui s’apparente à un tramway. Ce développement s’accompagnera d’autres aménagements comme la création de  parkings-relais qui seront mis à la disposition des usagers qui souhaitent combiner tramway et véhicule individuel. Cette stratégie permettra donc de décongestionner le centre de Cayenne, et de réduire le taux de pollution. Cela permettra également de mieux desservir les communes avoisinantes et de ce fait de contribuer à leurs essors. Des communes comme Rémire-Montjoly qui offre un cadre de vie des plus agréable seront bientôt connectées au tramway et à quelques minutes des commodités du centre. Un secteur qui peut donc s’avérer intéressant pour un investissement en location loi Pinel.

Après plus d’un mois de blocage, un accord de 3 milliards d’euros au total a été conclu pour sortir de la crise en Guyane, fin avril 2017. Cet accord prévoit notamment la construction d’établissements scolaires, un soutien exceptionnel à la collectivité territoriale, des renforts des forces de l’ordre, la construction d’une cité judiciaire, etc…. Tous les secteurs d’activité seront concernés par ces soutiens financiers.

Notre sélection pour défiscaliser en Guyane

Oree du bois Pinel outre-mer Guyane

Résidence l’Orée du Parc-Guyane-Cayenne

Située à 8 km de Cayenne, Remire-Montjoly est la commune la plus résidentielle de Guyane. Elle est bordée de longues plages.Remire-Montjoly compte environ 22 000 habitants.

Entre forêt luxuriante (avec de nombreux sentiers de randonnée) et plages dorées, Remire-Montjoly réserve à ses habitants un havre de paix idéal entre quiétude d’un environnement protégé et dynamisme urbain.

DAT : 2018

Dispositif fiscal: Pinel Outre-Mer.

Du T2 au T3

Prix de vente : à partir de 159.000€

plaquette-ODP

eden roc pinel outre-mer Guyane

Résidence Eden ROC-Guyane-Cayenne

La résidence « Eden Roc » propose 54 appartements en T2 bis et T3 Bis  dans un quartier recherché à Remire-Montjoly à 8km centre-ville de Cayenne. Cette commune est la plus résidentielle de Cayenne, elle est bordée de longues plages. Une situation géographique privilégiée avec une position très centrale, à la fois proche de Cayenne, de la route des plages, des universités, de l’aéroport, et à un kilomètre du centre commercial.

DAT : 2017

Dispositif fiscal: Pinel Outre-Mer.

Du T2 Bis au T3

Prix de vente : à partir de 186.000 €

Plaquette Eden Roc

Pinel outre-mer DOM-TOM Guyane

Résidence Mélanis-Guyane-Cayenne

La résidence se situe dans la partie sud de Cayenne, dans le quartier de la Madeleine. Accès direct à tous les services et aux principaux centres économiques de l’agglomération de Cayenne. La résidence est à proximité immédiate du nouveau centre commercial Family Plaza et le centre Hospitalier de Cayenne (premier employeur de la ville).

La résidence est composée de 54 appartements, 30 T2 au 24 T3, et de 14 villas T4 duplex.

DAT : 2018.

Dispositif fiscal: Pinel Outre-Mer

Du T2 au T5.

De 144.000 € à 249.000 € HT

plaquette Mélanis


Avantage fiscal de la loi Pinel outre-mer

Bénéficiez d’une réduction d’impôt de 23 % répartie sur 6 ans, ou de 29 % répartie sur 9 ans.

Ce dispositif est soumis au plafonnement majoré des niches fiscales s’élevant à 18.000 € depuis le 1er janvier 2013.

La loi pinel outre-mer a été présentée par le gouvernement lors du plan de relance pour le logement du 29 août 2014 afin de remplacer la Loi Duflot Outre-Mer

Elle s’applique aux acquisitions réalisées à compter du 1er septembre 2014.

Conditions à respecter pour être éligible au dispositif  loi Pinel Guyane

En cas d’investissement en outre mer, des plafonds spécifiques sont applicables sur les loyers et sur les ressources des locataires.

  • Plafonds de loyer par m²
    • Départements d’outre-mer* et Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon, Saint-Martin  : 10,13€
    • Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie et les îles Wallis et Futuna : 12,54€

*Guadeloupe, Guyane, Martinique et Réunion.

  • Plafonds de ressources pour les baux conclus/renouvelés en 2017 (Nouvelle-Calédonie, Polynésie Française et les îles Wallis et Futuna)
Composition du foyer locataire Nouvelle Calédonie,

Polynésie Française,

Wallis et Futuna

Personne seule 30 405 €
Couple 40 602€
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge 48 829 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 58 947 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 69 344 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 78 150 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème + 8719 €
  • Plafonds de ressources pour les baux conclus/renouvelés en 2017 (Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion ou Mayotte)
Composition du foyer locataire GUYANE
Personne seule 27 499 €
Couple 36 724 €
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge 44 164 €
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 53 315 €
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 62 718 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 70 683 €
Majoration par personne à charge à partir de la 5ème + 7 887 €

Pour voir le tableau concernant Saint Martin , Saint Pierre et Miquelon, voir notre page Pinel outre-mer