Notre site propose une introduction au concept de déficit foncier, un mécanisme fiscal qui permet aux propriétaires de déduire de leur revenu global certaines dépenses liées à des biens immobiliers.
Le déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet à un propriétaire de déduire de son revenu global les dépenses engagées pour des travaux de rénovation ou d’amélioration sur un bien immobilier mis en location nue. Cette déduction est possible si ces dépenses sont supérieures aux revenus fonciers perçus pendant l’année, créant ainsi un déficit.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Régime réel vs régime micro
Le déficit foncier est applicable sous le régime réel. En effet, ce régime permet de déduire l’ensemble des charges réelles engagées de vos revenus fonciers. A l’inverse, le régime micro, appelé aussi micro foncier, se base sur un abattement forfaitaire de 30% et ne permet pas de déduire les dépenses réelles.
Imputation du déficit
L’imputation du déficit se fait en deux temps. Dans un premier temps, le déficit foncier est déductible des revenus fonciers de l’année de déclaration, dans la limite de 10 700 euros. Si le déficit est supérieur à ce montant, le solde est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans un deuxième temps, si après imputation du déficit sur les revenus fonciers de l’année, il reste un déficit (c’est-à-dire si les revenus fonciers sont nuls), ce déficit est imputable sur le revenu global du propriétaire, dans la limite de 10 700 euros.
Les dépenses déductibles
Les intérêts d’emprunt
Les dépenses de travaux
Les charges de copropriété non récupérables
La taxe foncière
Il est important de noter que seules les dépenses de travaux sont imputables sur le revenu global. Les autres dépenses sont uniquement déductibles des revenus fonciers.
Exemple concret
Un propriétaire perçoit 15 000 euros de revenus fonciers en 2020. Il a engagé 20 000 euros de dépenses de travaux et 5 000 euros d’intérêts d’emprunts. Son déficit foncier est donc de 10 000 euros (20 000 euros – 15 000 euros). Ce déficit est imputable sur son revenu global. De plus, les intérêts d’emprunts sont déductibles de ses revenus fonciers des années suivantes.
Le Déficit foncier sous tous ses angles
Le déficit foncier est un dispositif intéressant pour les propriétaires bailleurs. Il permet de diminuer le montant de l’impôt sur le revenu et de rentabiliser son investissement locatif. Cependant, il est important de bien comprendre le fonctionnement de ce dispositif et de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Avec les perspectives d’évolution de la fiscalité immobilière en France, le déficit foncier pourrait connaître des modifications dans les années à venir. Il est donc essentiel de rester informé et de s’adapter en conséquence.
Bienvenue sur mon blog ! Je suis Sandrine, une experte en investissement immobilier, défiscalisation et préparation de la retraite. Je suis passionnée par ces domaines clés de la finance personnelle et j’ai décidé de dédier mon savoir-faire pour vous aider à atteindre vos objectifs financiers à long terme.
