La SCPI de défiscalisation
L’investissement en SCPI fiscale permet une forte défiscalisation. Leur but est de constituer un patrimoine immobilier de logement (neuf ou ancien à rénover). Cet investissement vous permet de bénéficier des avantages attachés au déficit foncier ainsi qu’aux dispositifs Malraux et Pinel.
Avantages
- Les SCPI de défiscalisation vous permettent de combiner avantage fiscal avec investissement dans l’immobilier locatif.
- Les montants d’investissement sont plus faibles que l’investissement en immobilier classique.
- Vous n’avez pas les contraintes de gestion liées à la détention d’un bien immobilier en direct.
Notre sélection
Type d’investissement
SCPI fiscale de type Déficit Foncier
Le contrat
SCPI Urban Pierre 2
Urban Premium
Composition de la SCPI
Date de création
21 Mars 2013
Conditions de souscription
Performances
Sortie
Type d’investissement
SCPI fiscale de type MALRAUX
Le contrat
SCPI Urban Prestigimmo
Urban Premium
Composition de la SCPI
Date de création
13 Octobre 2011
Conditions de souscription
Performances
Sortie
Type d’investissement
SCPI fiscale de type Pinel
Le contrat
SCPI Multihabitation 8
La Française AM
Composition de la SCPI
Date de création
28 Novembre 2013
Conditions de souscription
Performances
Sortie
Il existe différentes SCPI de défiscalisation :
- SCPI Pinel : réduction d’impôt de 12 % répartie sur 6 ans, de 18 % répartie sur 9 ans et de 21 % répartie sur 12 ans de 100 % du prix de souscription des parts.
- Adaptée aux contribuables ayant une faible imposition.
- SCPI Malraux : réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux effectués sur les immeubles détenus par la SCPI.
- Adaptée aux contribuables ayant une imposition moyenne.
- SCPI de déficit foncier : réalisation de travaux de rénovation sur les immeubles détenus par la SCPI et création d’un déficit foncier pouvant s’imputer sur les autres revenus fonciers positifs ou sur l’ensemble de vos autres revenus imposables dans la limite de 10.700 € par an.
- Adaptée aux contribuables ayant de gros revenus fonciers.
L’acquisition de parts de SCPI peut être financé à crédit afin de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers et d’optimiser votre fiscalité.