Investir en nue-propriété à Menton (06)

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Situation du programme en nue-propriété

La communauté de la Riviera française jouit d’une situation exceptionnelle, doublement frontalière, elle côtoie ainsi de très grands pôles économiques.

Parmi les villes qui la compose, Menton est une ville balnéaire très recherchée, moderne et dynamique.

La commune est située aux portes de Monaco, face à la mer et au Cap Martin. Ville au charme incontestable, Menton offre une qualité de vie sans égale à ses résidents.

Un programme en nue-propriété à l’emplacement idéal : à quelques minutes à pied de la mer, de la gare, et de toutes les commodités.

Réhabilitation d’un ancien hôtel de charme à l’architecture italienne construit à la fin du 19 ème siècle, avec un solarium sur le toit.

Le programme « Cap Riviera » prend place au cœur de Menton, à quelques pas des Jardins Biovès et à moins de 500 mètres du Casino et de la mer. Un programme à l’emplacement idéal : à proximité immédiate du marché, des commerces, des écoles, des professions libérales, etc.
L’ensemble des 18 lignes de bus circulant à Menton passent à proximité de la résidence (150m), à l’arrêt Gare Routière ; et la gare SNCF à 5 mn à pied permet de rejoindre Monaco en 10 mn.
La partie en nue-propriété du programme se situe dans le bâtiment H, un ancien hôtel qui fera l’objet d’une rénovation et proposera 12 appartements, l’entrée se fera par la rue Riviera.

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L’USUFRUITIER

Riche de plusieurs décennies au service du logement des salariés, UNICIL est une Entreprise sociale pour l’Habitat, filiale immobilière du groupe Action Logement.
Depuis plus de 60 ans, la vocation d’Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi.
Née de la fusion de ses trois ESH (Phocéenne d’Habitations – Domicil – SNHM), UNICIL gère un patrimoine de plus de 28 000 logements dans le grand sud et développe une offre d’appartements accessibles et adaptés aux besoins du plus grand nombre.

Le mandat :

Durée de l’usufruit : 18 ans
Valeur en Nue-Propriété : 60,00 %

Livraison prévisionnelle : Deuxième trimestre 2020 ( attention seulement 12 lots en nue propriété!)
Moyenne de prix de :  73 200€ à 209 400 € TTC
Adresse :  7-9 avenue de Sospel Avenue Riviera 06500 Menton

 

Rappel des avantages de la nue-propriété

• Aucun risque locatif (ni vacance, ni impayés)
• Aucun frais, aucune charge
• Aucun souci de gestion
• Aucune durée minimale de détention

Vous bénéficiez :

• D’un montant d’investissement réduit de 40 % à 50 %,
• d’économies d’impôts ( IFI ou revenus fonciers),
• de sites de grande valeur patrimoniale,
• d’une rentabilité optimisée et sécurisée.

Les engagements de l’investissement en nue-propriété

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit pour cela d’acquérir un bien en démembrement temporaire (15 à 20 ans)
La Nue-Propriété et l’usufruit étant séparés, la gestion du bien est confiée à un bailleur institutionnel.

Les garanties de l’investissement en nue-propriété

Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire.
Toutes les charges sont réglées par l’usufruitier y compris la taxe foncière.
Au terme de l’opération (15 à 20 ans), vous récupérez la pleine propriété (Nue-propriété + usufruit).

Vous pouvez :

Louer votre bien
L’utiliser
Le vendre

Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value. Vous souhaitez investir en nue propriété ? Consulter notre équipe.

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