Investir dans l’achat de nue-propriété

Le démembrement de propriété est une situation juridique que vous pouvez rencontrer suite à une succession ou dans le cadre d’une donation. Pour rappel dans le cadre d’une acquisition en nue-propriété : l’usufruitier dispose uniquement du droit de jouir du bien, c’est-à-dire d’user et d’en percevoir les fruits. Le nu-propriétaire bénéficie quant à lui du droit de disposer du bien et à vocation à devenir plein propriétaire lorsque l’usufruit s’éteint.

Investir en nue-propriété vous ouvre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité. La nue-propriété c’est se constituer un patrimoine immobilier par capitalisation sans risque locatif, sans aléas d’entretien et sans fiscalité. Sans oublier que l’acquisition d’un bien en nue-propriété permet d’acheter moins cher. Investir en nue-propriété c’est contribuer aussi à la construction de logements neufs adaptés aux jeunes actifs par exemple, et de permettre à de nombreuses personnes d’accéder à un logement.

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien en nue-propriété, à l’issue de la période de démembrement (15 ans) , le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du bien de façon automatique sans frais supplémentaires.

La nue-propriété présente de nombreux avantages :

• • Diminution du prix d’acquisition d’environ 40 %
  • Exonération totale du bien à l’IFI ( sous certaines conditions)
  • Pas de frais de gestion pendant 15 ans
  • Elimination des risques liés à l’immobilier locatif
  • Devenir pleinement propriétaire du bien au bout de 15 ans sans frais supplémentaires
  • Préparer un complément de revenu futur.
  • Transmettre à moindre coût.
  • Diminution de votre impôt sur le revenu (Grâce à la déduction des intérêts d’emprunts sur vos autres revenus locatifs.

Préparer sa retraite. Dans cet objectif l’investissement dans des parts de SCPI nue-propriété peut être une stratégie intéressante. L’investissement en nue-propriété au sein de SCPI peut s’envisager à partir de 10 .000€

Investir en nue-propriété en profitant des taux d’intérêt au plus bas en ce moment, peut être une stratégie de placement très intéressante. Pour déterminer le montage le plus adapté à votre situation nous vous invitons à vous rapprocher de notre équipe de conseil en gestion de patrimoine.

Consulter notre article sur notre blog .

Vidéos ci dessous :

Les fondamentaux de l’investissement en nue-propriété

Investir en nue propriété, les avantages.

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