Résidences Séniors

Les résidences séniors une niche en plein développement

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Investir dans un marché à fort potentiel ! Les avantages fiscaux de la loi Pinel ou le statut de LMNP/LMP.

 

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Résidences Séniors

L’investissement en résidence sénior entre dans le cadre du dispositif LMP/LMNP et permet de bénéficier de l’avantage fiscal mis en place par la loi Censi-Bouvard, Pinel en investissant dans la location de meublés.

Les avantages d’un produit PINEL classique associé aux qualités d’un locataire senior : une durée d’occupation longue, pas d’impayé, pas de dégradation.

Les résidences seniors sont des établissements réservés aux personnes âgées étant autonomes. Elles se différencient en cela des EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui comme leur nom l’indique, s’adressent à des personnes âgées dépendantes.
Plus précisément, les résidences seniors sont accessibles aux personnes de plus de 60 ans qui sont autonomes, valides ou semi valides.

L’investissement en location meublée

  • L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :
  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

2 statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

Avantages du statut LMP

  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

Notre sélection

 

résidence séniors

Saint Martin du Var

Cœur de Village propose à ses futurs résidents une qualité de vie sans égale au cœur du village, avec, au pied des bâtiments, commerces, centres médicaux, restaurant…. La résidence senior accueillera 57 logements T2 et T3 articulés autour du club house et bénéficiant d’un jardin d’agrumes et d’une piscine partagée avec la résidence classique mitoyenne.

Ouverture : 1er Semestre 2020

Dispositif fiscal: Pinel

Du T2 au T3

De 154.900 € ttc à 223600€ ttc

Résidence Villa Sully Uzès

La qualité architecturale, les matériaux proposés, l’adaptation au terrain et le fonctionnement du projet sont prévus pour que les futurs occupants puissent séjourner dans un lieu calme et agréable.

Livraison: 3ème trim. 2017

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Du T1 au T3

De 116.202 € à 150.467 € HT

les_villages_dor_de_grimaud_vue_densemble_bdGrimaud (83)

Au cœur du Golfe de Saint Tropez, sur la prestigieuse commune de Grimaud, la résidence se compose d’un petit collectif et de 21 villas individuelles organisées autour de la place centrale et du club-house. Le collectif regroupe 65 appartements de deux ou trois pièces spacieux et confortables, répartis sur trois bâtiments R+1 agencés.

Ouverture du programme : 4ème trimestre 2019

Dispositif fiscal: Pinel

Du T2 au T3

à partir de 203800€ ttc

pessac résidence séniors

Pessac (33)

Localisation PREMIUM aux portes de Bordeaux à 6 km du centre de Bordeaux. Dans l’hyper centre de Pessac, au pied des commerces et à  400 m de la gare de Pessac Centre (train, tram, bus). Un espace-central RDC avec terrasse et jardin commun clôturé et fermé la nuit au public extérieur.

 

Livraison: 1er trimestre 2020 (déjà 50% des lots réservés)

Dispositif fiscal:  Loi Pinel

Du T1 au T3

à partir de 165 000€ ttc