SCPI Pinel

Souscription pour réduire votre fiscalité jusqu'au 31/12/2017

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Réduction d'impôt
21%
Souscription mini
5000
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URBAN PREMIUM, Société de Gestion de Portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers depuis le 8 juin 2010, est spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds d’investissement immobilier. Notre Société développe et gère une gamme de SCPI d’habitation et de commerce, orientées sur l’investissement immobilier de centre-ville, intégrant un levier fiscal. Ces fonds sont destinés à une clientèle d’investisseurs privés.

Urban Premium, un positionnement unique

Politique d’investissement résolument tournée vers l’immobilier en coeur de ville

• 2 classes d’actifs : l’immobilier bourgeois d’habitation et les commerces de proximité

• Immeubles pierre de taille, belles prestations architecturales

Valeur patrimoniale avec un potentiel de résistance et de valorisation

• Travaux de rénovation profonds offrant une seconde vie à l’actif immobilier

MesConseillers.fr vous propose de souscrire à des parts de cette SCPI.

Type d’investissement

SCPI fiscale de type Pinel URBAN VITALIM.

Caractéristiques du contrat

  • Nom de la SCPI: URBAN VITALIM n°2.
  • Date de création : 02/06/2017

Souscription et versements

  • Prix de souscription d’une part :  500€.
  • Conditions de souscription :
    • Minimum de souscription :  5000€ (10 parts).
    • Jouissance des parts : 1er jour du mois au cours du quel est intervenue la souscription.

Composition du patrimoine

  • Investissements dans des immeubles situés dans des zones à forte demande locative et où la solvabilité des locataires est assurée par un marché de l’emploi soutenu.
  • Zones géographiques : Ile de France, Principales métropoles régionales.

Performances

  • Revenus potentiels : périodicité trimestrielle et selon l’approbation de l’assemblée générale
  • Fiscalité : votre investissement sera éligible au dispositif Pinel, grâce au respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an)

Pour les souscriptions effectuées en 2017 :

La réduction d’impôt sur les 12 années se répartit ainsi:

18% répartis également sur les 9 premières années

3% répartis également sur les 3 dernières années

En contrepartie de cette réduction, l’associé s’engage à conserver ses parts pendant 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien acquis ou rénové (durée de conservation 16 ans), sachant qu’en absence probable d’un marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la société.

La SCPI s’engage à louer les appartements pendant la même durée de 12 ans (en respectant les plafonds de loyer et de ressources du locataire).

Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Sortie

  • Investissement long terme.
  • Durée de blocage : environ 16 ans compte tenu des délais d’investissement des fonds, d’achèvement des immeubles, de l’engagement de location de 9 ans et du délai de revente des biens.
  • En cas de non respect de l’engagement de location  réintégration du montant total de la réduction d’impôt obtenue.

Cet investissement comporte un risque de perte en capital

La liquidité du placement sera très limitée. L’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés, voire inexistantes. La SCPI ne garantit pas la vente de vos parts.

Rapprochez vous de votre conseiller, notre équipe est à votre disposition, réaliser votre bilan patrimonial gratuit sur notre site.