SCPI Fiscales

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La SCPI de défiscalisation

L’investissement en SCPI fiscale permet une forte défiscalisation. Leur but est de constituer un patrimoine immobilier de logement (neuf ou ancien à rénover). Cet investissement vous permet de bénéficier des avantages attachés au déficit foncier ainsi qu’aux dispositifs Malraux et Pinel.

Avantages

  • Les SCPI de défiscalisation vous permettent de combiner avantage fiscal avec investissement dans l’immobilier locatif.
  • Les montants d’investissement sont plus faibles que l’investissement en immobilier classique.
  • Vous n’avez pas les contraintes de gestion liées à la détention d’un bien immobilier en direct.

Notre sélection

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Type d’investissement

SCPI fiscale de type Déficit Foncier

Le contrat

SCPI Urban Pierre 2

Urban Premium

Composition de la SCPI

Nombre d’immeuble : 7

Surface totale : 8.453m²

Taux d’occupation financier : %

Date de création

21 Mars 2013

Conditions de souscription

Valeur nominale : 422€

Prime d’émission : 78€

Prix de souscription : 500€

Minimum de souscription : 10 part, soit 5.000€

Maximum de souscription : Aucun plafond

Performances

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Sortie

  • Durée de placement recommandée : 15-16 ans
  • Sortie possible à tout moment

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Type d’investissement

SCPI fiscale de type MALRAUX

Le contrat

SCPI Urban Prestigimmo

Urban Premium

Composition de la SCPI

Nombre d’immeuble : 5

Surface totale : 2.393m²

Taux d’occupation financier : %

Date de création

13 Octobre 2011

Conditions de souscription

Valeur nominale : 422€

Prime d’émission : 78€

Prix de souscription : 500€

Minimum de souscription : 20 parts, soit 10.000€

Maximum de souscription : 308 parts, soit 154.000€

Performances

Nous consulter

Sortie

  • Durée de placement recommandée : 16 ans
  • Sortie possible à tout moment

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Type d’investissement

SCPI fiscale de type Pinel

Le contrat

SCPI Multihabitation 8

La Française AM

Composition  de la SCPI

  • Investissements dans des immeubles situés dans des zones à forte demande locative et où la solvabilité des locataires est assurée par un marché de l’emploi soutenu.
  • Zones géographiques : Ile de France, Principales métropoles régionales

Date de création

28 Novembre 2013

Conditions de souscription

Valeur nominale : 1 300 €

Prime d’emission : 200 €

Prix de souscription : 1 500 €

Minimum de souscription : 1 500€ (1 part)

Jouissance des parts : 1er jour du mois suivant le mois de la souscription

Performances

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Sortie

  • Investissement long terme
  • Durée de placement : environ 16 ans


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Il existe différentes SCPI de défiscalisation :

  • SCPI Pinel : réduction d’impôt de 12 % répartie sur 6 ans, de 18 % répartie sur 9 ans et de 21 % répartie sur 12 ans de 100 % du prix de souscription des parts.
    • Adaptée aux contribuables ayant une faible imposition.
  • SCPI Malraux : réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux effectués sur les immeubles détenus par la SCPI.
    • Adaptée aux contribuables ayant une imposition moyenne.
  • SCPI de déficit foncier : réalisation de travaux de rénovation sur les immeubles détenus par la SCPI et création d’un déficit foncier pouvant s’imputer sur les autres revenus fonciers positifs ou sur l’ensemble de vos autres revenus imposables dans la limite de 10.700 € par an.
    • Adaptée aux contribuables ayant de gros revenus fonciers.

L’acquisition de parts de SCPI peut être financé à crédit afin de déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers et d’optimiser votre fiscalité.