FAQ SEPTEMBRE 2017 : Loi Pinel, nue-propriété, FIP, FCPI…

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Chaque mois, nous publions une rubrique FAQ  (foire aux questions) pour répondre aux différentes interrogations que vous pouvez vous poser ou sur lesquelles vous nous avez sollicités. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos questions.  Une équipe de conseillers est à votre disposition pour vous répondre.

L’acquisition en nue-propriété, pourquoi ? pour qui ?

Dans un contexte d’incertitude politique et fiscale, vous hésitez à investir. Quelques soit les mesures définitives des prochaines lois de finances votés par le futur gouvernement, l’investissement d’un bien immobilier en nue-propriété ne sera pas remis en cause. En effet, l’acquisition d’un bien immobilier en nue-propriété repose sur le Code Civil et non sur le code fiscal. En d’autres termes cet investissement n’est pas impacté par les décisions politiques «du moment ».

 

L’investissement en nue-propriété présente de nombreux avantages :

  • Décote d’environ 40 % du prix d’acquisition
  • Exonération totale du bien à l’ISF /l’IFI (c’est en effet l’usufruitier qui doit déclarer le bien à l’IFI pour la totalité de sa valeur)
  • Pas de frais de gestion pendant 15 ans
  • Elimination des risques liés à l’immobilier locatif
  • Devenir pleinement propriétaire du bien au bout de 15 ans sans frais supplémentaires
  • Préparer un complément de revenu futur notamment pour votre retraite
  • Transmettre à moindre coût.
  • Diminution de votre impôt sur le revenu grâce à la déduction des intérêts d’emprunts sur vos autres revenus locatifs le cas échéant.

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier pour votre retraite tout en étant déchargés des contraintes locatives durant votre vie professionnelle, l’acquisition en nue-propriété est une très bonne solution.

D’un point de vue fiscal, durant la durée du démembrement, cet investissement permet de ne pas alourdir l’imposition de vos revenus dans la mesure où vous ne percevez pas de loyers. L’achat en nue-propriété peut donc séduire les investisseurs qui ne souhaitent pas alourdir leur fiscalité.

Cet investissement permet également de devenir propriétaire à moindre coût puisque vous achetez un bien immobilier avec une décote importante fonction de la durée du démembrement. En conclusion, l’acquisition en nue-propriété vous permet de bénéficier des loyers que vous auriez perçus durant la période de démembrement au moment de votre acquisition sous forme de baisse du prix et cela sans fiscalité !

 

La loi Pinel est-elle bien Prorogée ?

 

Le dispositif locatif PINEL devrait être reconduit pour 4 ans soit jusqu’au 31/12/2021. Pour rappel, ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21% sur un investissement immobilier destiné à la location nue.

Seules les zones A, A bis et B1 principalement caractérisés par un déséquilibre entre l’offre et la demande locative sont maintenues.

 

Réduire mes impôts sur mes revenus 2017, puis-je encore le faire ?

 

Vous pouvez investir sur les supports défiscalisant pour réduire votre impôt sur les revenus de l’année 2017, jusqu’au 31 décembre 2017 (les dossiers devront être enregistrés à cette date).

Rappelons qu’il s’agit d’investissements sur des PME non cotées (PME régionales ou dans le secteur de l’innovation). L’investissement ouvre droit à une réduction d’impôt immédiate.

Les FIP (investissement dans des PME régionales), FCPI (Fonds Commun de placement dans l’innovation) ou Sofica (investissement dans la production de film) peuvent s’avérer être des placements particulièrement intéressants :

 

Dispositif

Taux de

réduction

Plafond pour un

célibataire

Plafond pour un couple Gain d’impôt

(Pour un investissement de 10.000 €)

 

FIP /FCPI

18 % 12.000 € 24.000 €

1.800 €

FIP Corse

38% 12.000 € 24.000 €

3.800 €

Sofica

36 %

18.000 € 18.000 €

3.600 €

Notre équipe est à votre disposition.

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