Nue propriété

Diminution du prix d’acquisition d’environ 40 %

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Acquérir un bien moins cher, s’éxonérer des contraintes, risques et charges, réaliser des économies d’impôt…et capitalisez !

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Le démembrement de propriété est une situation juridique que vous pouvez rencontrer suite à une succession ou dans le cadre d’une donation. Pour rappel dans le cadre d’une acquisition en nue propriété : l’usufruitier dispose uniquement du droit de jouir du bien, c’est-à-dire d’user et d’en percevoir les fruits. Le nu-propriétaire bénéficie quant à lui du droit de disposer du bien et à vocation à devenir plein propriétaire lorsque l’usufruit s’éteint.

Investir en nu-propriété vous ouvre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité. La nue-propriété c’est se constituer un patrimoine immobilier par capitalisation sans risque locatif, sans aléas d’entretien et sans fiscalité. Sans oublier que l’acquisition d’un bien en nue-propriété permet d’acheter moins cher. Investir en nue-propriété c’est contribuer aussi à la construction de logements neufs adaptés aux jeunes actifs par exemple, et de permettre à de nombreuses personnes d’accéder à un logement.

Dans le cadre de l’acquisition d’un bien en nu propriété, à l’issue de la période de démembrement (15 ans) , le nu propriétaire retrouve la pleine propriété du bien de façon automatique sans frais supplémentaires.

La nue propriété présente de nombreux avantages :

    • Diminution du prix d’acquisition d’environ 40 %
    • Exonération totale du bien à l’ISF (c’est en effet l’usufruitier qui doit déclarer le bien à l’ISF pour la totalité de sa valeur)
    • Pas de frais de gestion pendant 15 ans
    • Elimination des risques liés à l’immobilier locatif
    • Devenir pleinement propriétaire du bien au bout de 15 ans sans frais supplémentaires
    • Préparer un complément de revenu futur.
    • Transmettre à moindre coût.
    • Diminution de votre impôt sur le revenu (Grâce à la déduction des intérêts d’emprunts sur vos autres revenus locatifs.

Préparer sa retraite. Dans cet objectif l’investissement dans des parts de SCPI nu propriété peut être une stratégie intéressante. L’investissement en nue propriété au sein de SCPI peut s’envisager à partir de 10 .000€

Investir en nue propriété en profitant des taux d’intérêt au plus bas en ce moment, peut être une stratégie de placement très intéressante. Pour déterminer le montage le plus adapté à votre situation nous vous invitons à vous rapprocher de notre équipe de conseil en gestion de patrimoine.

Consulter notre article sur notre blog .

Vidéo ci dessous : Qu’est ce que le démembrement de propriété?


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