Résidences Séniors

Investir dans une maison de retraite

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Excellente rentabilité
4,80%
A partir de
60 000
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Résidences Séniors

L’investissement en résidence sénior entre dans le cadre du dispositif LMP/LMNP et permet de bénéficier de l’avantage fiscal mis en place par la loi Censi-Bouvard  en investissant dans la location de meublés.

Les résidences seniors sont des établissements réservés aux personnes âgées étant autonomes. Elles se différencient en cela des EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) qui comme leur nom l’indique, s’adressent à des personnes âgées dépendantes.
Plus précisément, les résidences seniors sont accessibles aux personnes de plus de 60 ans qui sont autonomes, valides ou semi valides.

L’investissement en location meublée

  • L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :
  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

2 statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

Avantages du statut LMP

  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

Notre sélection

 

R. Les Templitudes II

La Londe des Maures

 

Un panorama sublime sur les îles de Port-Cros et Porquerolles. Un environnement résidentiel à proximité des plages, commerces, services et transports.

Livraison: 1er trim. 2016

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Du T1 au T3

De 144.360 € à 293.885 € HT

 

Résidence Villa Sully 

Uzès

 

La qualité architecturale, les matériaux proposés, l’adaptation au terrain et le fonctionnement du projet sont prévus pour que les futurs occupants puissent séjourner dans un lieu calme et agréable.

Livraison: 3ème trim. 2017

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Du T1 au T3

De 116.202 € à 150.467 € HT

jardin de st nicolas

 

Les Jardins de St Nicolas

Nancy

 

Un emplacement idéal pour cet établissement de caractère en hyper-centre de Nancy et proche de toutes les commodités

Livraison: 4ème trim. 2016

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Du T1 au T4

De 97. 870 € à 286.930 € HT

Résidence les sénioriales

 

Les Sénioriales

Emerainville

 

Un cadre agréable avec de grands espaces verts, longeant le Parc Denis le Camus,Personnel présent sur place et services à la carte (1) (Espace Traiteur /blanchisserie/ ménage…)

Livraison: 1er trim. 2016

Dispositif fiscal: LMNP/LMP Loi Pinel

Du T1 au T3

De 228.800 € à 348.000 € HT