Résidences de tourisme

Investir dans l'immobilier de tourisme

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Rendement net
4,5%
A partir de
80 000
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Résidences de Tourisme

L’investissement en résidence de tourisme entre dans le cadre du dispositif LMP/LMNP et permet de bénéficier de l’avantage fiscal mis en place par la loi Censi-Bouvard en investissant dans la location de meublés.

La résidence de tourisme est un établissement commercial d’hébergement classé, faisant l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière.
Les résidences de tourisme classées le sont selon les nouvelles normes Atout France en vigueur depuis juillet 2012. Elles sont classées de 1 à 5 étoiles.

L’investissement en location meublée

  • L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :
  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

2 statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

Avantages du statut LMP

  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

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Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

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