Résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante

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4,5%
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60 000
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Résidence Etudiante

L’investissement en résidence étudiante entre dans le cadre du dispositif LMP/LMNP et permet de bénéficier de l’avantage fiscal mis en place par la loi Censi-Bouvard en investissant dans la location de meublés.

Les résidences étudiantes sont des immeubles, en général situés à proximité des écoles de commerces, campus universitaires ou autres établissements d’enseignement supérieur, des principales commodités et au cœur d’un réseau de transports en commun développé, dans des quartiers prisés par les étudiants.

L’investissement en location meublée

  • L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :
  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

2 statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

Avantages du statut LMP

  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

Notre sélection

Artemisia

Artémisia- Lyon

Deuxième ville étudiante et second pôle universitaire scientifique de France, résidence moderne, haut de gamme et respectueuse de l’environnement, équipements adaptés aux besoins des étudiants

Livraison: 2ème trim. 2017

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Studio

Prix: 97.493 € HT

hub

LE HUB – Grenoble

La résidence affaires/étudiants 3 étoiles « Le HUB » jouit d’une situation privilégiée : « La presqu’île », pôle majeur de Grenoble réunissant les principaux acteurs de la recherche, du développement et de l’innovation.

Livraison: Eté 2018

Dispositif fiscal: LMNP

Du T1 au T4

De 89.140€ à 288.709€ HT

Idéal campus

Idéal Campus- Montpellier

Un emplacement prémium, en face du Campus de l’université Paul Valéry. Au cœur d’un quartier qui attire un maximum d’étudiants dans un environnement résidentiel et bois.

Livraison: 3ème trim. 2017

Dispositif fiscal: Déficit foncier

Du T1 au T2

De 67.448 €  à 89.390 €  HT

Résidence Pont Royal

 

Pont Royal – Bagneux

Dans le cadre de l’aménagement du Grand Paris, cet ensemble immobilier contemporain s’intègre harmonieusement dans son environnement.

Livraison: 3ème trim. 2016

Dispositif fiscal: Censi-Bouvard/Classique

Du T1 au T2

De 125.579 € à 224.342 € HT