Résidence EHPAD

Investir dans une maison de retraite médicalisée

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Excellente rentabilité
4,80%
A partir de
60 000
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Résidence EHPAD

L’investissement en EHPAD (maison de retraite médicalisée) entre dans le cadre du dispositif LMP/LMNP et permet de bénéficier de l’avantage fiscal mis en place par la loi Censi-Bouvard en investissant dans la location de meublés.

Cet investissement présente l’avantage d’un bail commercial long (jusqu’à 11 ans) avec une garantie de loyer et une absence presque totale de charges, ainsi que la récupération de TVA sur l’immeuble.

En outre, le marché de la maison de retraite médicalisée est particulièrement porteur compte-tenu de l’augmentation démographique des personnes âgées dans les années à venir, de l’accroissement des situations de dépendance liées à l’allongement de la durée de vie, et du déficit inquiétant de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes.

L’investissement en location meublée

  • L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :
  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

2 statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

Avantages du statut LMP

  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

Notre sélection

EHPAD Gustave Courbet

 

EHPAD G.Courbet – Caumont l’Event

La résidence, de conception architecturale moderne, est entourée d’un environnement verdoyant.

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Prix: 119.500 € HT

Saint Georges d'Orques

 

EHPAD – St Georges d’Orques

Située à Saint Georges D’Orques, à seulement 25 minutes de Montpellier.

Livraison: 4ème trim. 2016

Dispositif fiscal: Censi Bouvard

Chambres de 21,30 m²

Prix: 161.596 € HT

The View nouvelle caledonie

 

EHPAD Castagnary – Paris 15ème

Un actif immobilier rare au cœur de Paris. Une gestion ORPEA, l’un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance.

Livraison: 2ème trim. 2016

Chambres de 21m²

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