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L’investissement en location meublée

 

L’investissement en location meublée présente de nombreux avantages :

  • Revenus imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux
  • Fiscalité attrayante par la possibilité d’amortir l’immobilier et le mobilier ou possibilité d’opter pour le régime Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11% pendant 9 ans
  • Excellent investissement pour compléter ses revenus
  • Récupération de la TVA sur le prix d’achat
  • Excellente rentabilité
  • Gestion déléguée assurée par l’exploitant

 

Deux statuts : LMNP/LMP

Le statut LMNP s’applique aux personnes qui donnent en location meublée des locaux à usage d’habitation.

Relèvent également de ce statut, les loueurs de chambres d’hôtes, les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), les résidences de tourisme, les résidences étudiantes, ou les gîtes ruraux.

Les revenus générés sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Les éventuels déficits ne pourront s’imputer sur vos autres revenus mais pourront être reportés pendant 10 ans.

Le statut LMP s’applique aux locations meublées respectant les conditions suivantes :

  • Recettes annuelles de l’ensemble du foyer fiscal > 23.000 € TTC
  • Inscription d’un membre du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP
  • Recettes excèdent les revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’IR.

 

Avantages du statut LMP
  • Permet de disposer d’un statut social et de continuer à valider des trimestres pour la retraite
  • Exonération des plus-values de cession à la condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes des deux années civiles précédant la cession n’excèdent pas 90.000 € HT
  • Exonération d’ISF à la condition que les revenus nets soient supérieurs à 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal

 

Notre préférence

Nous privilégions l’investissement en EHPAD qui présente l’avantage d’un bail commercial long (jusqu’à 11 ans) avec une garantie de loyer et une absence presque totale de charges, celles-ci incombant à la société exploitante, ainsi que la récupération de TVA sur l’immeuble.

En outre, le marché de la maison de retraite médicalisée est particulièrement porteur compte-tenu de l’augmentation démographique des personnes âgées dans les années à venir, de l’accroissement des situations de dépendance liées à l’allongement de la durée de vie, et du déficit inquiétant de résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes.