Groupement Foncier Viticole

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Rendement jusqu'à
3,5%
Réduction
ISF
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Investissez dans un groupement foncier viticole afin de bénéficier d’un rendement jusqu’à 3,5% et d’une réduction de l’ISF (impôt de solidarité sur la fortune).

Depuis 40 ans, le Groupe La Française AM développe des expertises spécifiques d’Asset Management, sur différents pôles d’activités.

 

Type d’investissement

Groupement Foncier Viticole – GFV.

Descriptif

  • Les GFV sont des sociétés civiles qui ont pour objet la propriété et l’administration des meubles et droits immobiliers à destination viticole. Il ne peut procéder à l’exploitation en faire-valoir direct des biens constituant son patrimoine. Ceux-ci sont donnés à bail à long terme.
  • Investissement réservé à des particuliers désireux de diversifier leur patrimoine en choissisant pour support des terroirs et des propriétés Françaises sélectionnées.

Caractéristiques du contrat

  • Diversification patrimoniale en choisissant des terroirs et propriétés françaises sélectionnés.

Durée et sortie

Investissement long terme.

Revente possible à tout moment sur le marché secondaire.

Imposition des revenus

Les associés sont imposables aux revenus fonciers pour les résultats de la location, ou aux bénéfices agricoles pour les résultats de l’exploitation agricole.

Le GFV peut opter pour l’imposition à l’impôt sur les sociétés.

Rentabilité et avantage fiscal

  • La rentabilité varie en fonction de la notoriété du domaine et de l’ancienneté : entre 1,5% et 3,5% nets
    Faculté d’achat de vin à un tarif avantageux : de 25% à 60% de réduction sur le prix public.
  • Les parts de Groupement Foncier Viticole (GFV) bénéficient d’une exonération partielle d’ISF à hauteur des ¾ de leur valeur dans la limite de 102.717 €, ½ au-delà (sous réserve de remplir certaines conditions).

Exploitation du domaine

C’est l’exploitant fermier qui supporte seul les risques liés à la production et à la commercialisation des vins du domaine.
Qu’il pleuve, qu’il gèle ou qu’il grêle, le fermier devra acquitter son loyer au GFV.