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Ce que vous devez savoir en : Immobilier international

L'immobilier international

Dans un contexte économique difficile à appréhender, l’immobilier International peut être une bonne solution d’investissement pour diversifier son patrimoine et espérer un potentiel de forte plus-value.

Depuis 2007, les prix de l’immobilier ont fortement chuté dans de nombreux pays, notamment aux Etats-Unis, en Irlande, Espagne, Royaume Uni…

C’est l’opportunité également de bénéficier des taux de change actuellement favorables à la zone euro.

Enfin l’investissement dans l’immobilier international peut également être une excellente opération pour préparer sa retraite sous le soleil.

Pourquoi acheter de l’immobilier aux USA ?

Un cycle favorable aux investisseurs

Depuis la crise des Subprimes de 2008 aux États-Unis, le cycle d’investissement immobilier est redevenu favorable. En effet, les créances douteuses ont été reprises par les banques. Aujourd’hui, les copropriétés ou «condominiums » sont assainies,les charges sont payées. L’immobilier américain est de nouveau en plein essor, on ne peut malheureusement pas en dire autant du marché français…

Détenir des actifs en dollars américains

En cette période de crise importante sur la zone euro, disposer dans son patrimoine d’investissements libellés en dollars à forts rendements aux États-Unis a du sens…

Les USA, zone géographique stable et sécurisée

Les États-Unis d’Amérique, partenaire et allié historique de la France, première économie mondiale présente une sécurité juridique et fiscale de premier ordre. Les rapports entre le locataire et le propriétaire sont beaucoup plus fluides:

  • Le bail se renouvelle tous les ans
  • Le loyer se négocie aussi tous les ans
  • Pas de « trêve hivernale » en cas de problème.
  • Une « éviction » coûte environ 600 dollars et ne dépasse pas 2 mois…

Ouvrir de nouveaux horizons pour sa famille ou soi-même

Avec les moyens modernes de communication et de transport, réaliser un peu du «rêve américain » ou permettre à ses enfants d’avoir plus tard un pied-à-terre est à portée de tous. Se constituer un « compte vacances » en dollars pour voyager sur un territoire aussi vaste que les États-Unis d’Amérique est incontestablement un « plus » en termes de confort de vie et de pouvoir d’achat.

Pourquoi investir à Miami et en Floride ?

Un État important doté d’une fiscalité intéressante

La Floride est le 4ème état des Etats-Unis, elle attire et favorise l’implantation d’entreprises grâce à une fiscalité très favorable. La Floride fait partie des 10 états américains qui ne payent pas l‘impôts à l’état. Miami est la plus grande ville de l’État de Floride, elle compte plus de 4.000 agences bancaires (deuxième centre bancaire international après New York), c’est aussi un des premiers ports de commerce international (plateforme pour l’Amérique du Sud).

Une destination touristique mondiale

C’est une destination extraordinairement ensoleillée, prisée par les retraités américains et les touristes du monde entier. Sont présents notamment de manière significative les Canadiens appelés « snow birds », les Brésiliens et Vénézuéliens qui viennent au passage sécuriser leurs économies aux États-Unis, les Russes et bien sûr les européens. La communauté française est fortement représentée.

Pourquoi maintenant ?

L’immobilier d’investissement à Miami est aujourd’hui en plein essor ; « quasiment plus rien ne se construit depuis 2008 ». Le marché immobilier neuf commence à peine à redémarrer…

La demande locative est soutenue en raison d’un accès au crédit difficile pour les américains suite à la crise des subprimes ; les banques ne prêtent toujours pas…

Les Européens bénéficient encore d’un taux de change euro/dollar favorable.

Achat de terrains en Floride

Acheter un terrain en Floride est un placement d’avenir, permettant d’effectuer une rapide plus-value de l’ordre de 2 à 4 fois le prix d’acquisition sur un délai estimé de 3 à 7 ans.

Les terrains sont sélectionnés par une société française spécialisée dans le négoce de foncier à l’international, selon leur situation géographique et leur proximité de zones à fort potentielLes terrains sont situés en proximité de mer et en zone résidentielle. Les terrains sont viabilisés, constructibles sans limite de durée et purgés de toute dette hypothécaire.

Profitant d’un contexte particulier, ces investissements offrent d’intéressantes plus-values à moyen terme compte tenu des paramètres suivants :

  • Niveau bas du marché foncier en Floride offrant ainsi des prix attractifs.
  • Evolution favorable des cours monétaires du dollar et de l’euro.
  • Prêts immobiliers débloqués avec parcimonie par les banques locales, mais dont le nombre augmente depuis la reprise économique de juin 2009.
  • Revente assurée par l’arrivée future de plus de 5 millions de personnes en Floride sur les 5 années à venir, selon les statistiques démographiques du Papy Boom (Census Bureau - Washington )

Les terrains proposés se situent dans le comté de Port Charlotte et ses environs. Port Charlotte est située sur la côte ouest de la Floride. Entre Naples et Sarasota et au bord du Golfe du Mexique, Port Charlotte propose quelques-uns des plus beaux cadres naturels que la Floride peut offrir. Possédant plus d'une dizaine de plages de sable blanc donnant sur le Golfe du Mexique, sur une étendue de 40 km, Port Charlotte est desservie par un important réseau routier et par trois aéroports.

Trois types de terrains sont proposés

Terrain standard - Dry lot : Terrains en lotissement proches de la mer.

Terrain canal front : Terrain en lotissement en bordure de larges canaux d'eau douce ou d'eau salée.

Ocean access : Terrains en lotissement en bordure de canal relié au Golfe du Mexique.

Les engagements de notre partenaires

  • Garantie d'apurement du bien
  • Garantie de la conformité du bien
  • Transparence sur la valeur du bien
  • Contrôle sur le titre de propriété
  • Contrôle de la police d'assurance
  • Représentation permanente en Europe
  • Prise en charge des frais administratifs
  • Organisation de la revente de votre bien






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